Сдавая жилое помещение внаем, владелец получает доход, который по закону облагается налогом. В настоящее время он составляет 13% от общей прибыли. В любом случае между хозяином и квартирантом должен быть составлен договор. Если срок аренды превышает год, документ нужно зарегистрировать в Росреестре.
При длительном найме в соглашение вносится пункт о пролонгации, для того чтобы каждый год не оплачивать пошлину при продлении арендного периода. Собственники, не оформившие договор с нанимателем, подвергаются штрафным санкциям. Лучше всего доверить это профессионалам address.ua/kiev/prodazha-kvartir-1-komnatnye.
Административная ответственность:
— за жильцов, не имеющих в городе регистрации, и проживающих более 90 дней, хозяин должен оплатить в качестве штрафа от 2000 до 5000 руб. за каждого человека;
— денежное взыскание может составлять от 20 до 40% от величины не выплаченного налога, сумма зависти от статуса арендодателя;
Уголовно наказуемыми считаются собственники, которые уклонялись от обязательных платежей 3 года, и получили прибыль более 600000 руб.
Проведение работы
Владелец помещения каждый год до начала мая должен заполнить декларацию и сдать ее в налоговый орган. За каждый день опоздания насчитываются пенни. Разрешается оплата по упрощенной схеме для предпринимателей, которая предусматривает налог 6% и регулярную отчетность. Приобретение патента стоимостью в среднем 6 тыс. руб., в зависимости от региона России, не требует ежегодных отчетов.
Вычеты:
Налог не взимается с денежных средств, перечисленных благотворительным фондам, величина которых не должна превышать четверти полученных доходов;
— из суммы обязательных платежей вычитаются деньги, потраченные на лечение, покупку лекарств и коммерческое обучение;
— не учитываются дополнительные взносы в пенсионный фонд, средства, потраченные на строительство жилья и оплату кредита.
Собственники могут длительное время предоставлять свою недвижимость для проживания квартирантам, не оповещая администрацию и не оплачивая налоги, пока управляющие инстанции не узнают о сдаваемом объекте.
Как соседи могут поставить в известность органы власти:
— написать заявление в полицию, работники которой обязаны прийти в квартиру, проверить документы у проживающих арендаторов. Сведения направляются в налоговую инспекцию, которая затем письменно обращается к владельцу недвижимости о необходимости предоставления информации на квартирантов;
— обратиться в Управление Федеральной Миграционной службы с уведомлением о проживании иностранных граждан по конкретному адресу.
Почему собственники не спешат заключать договор аренды
Регистрация квартиросъемщиков приравнивается к получению доходов, величина которых влияет на предоставление льгот и субсидий для владельцев. Сотрудники пенсионного фонда, получив сведения из налоговых органов о помесячных платежах нанимателей, снимают часть или полностью доплаты для людей пенсионного возраста. Если Федеральная налоговая служба решит, что получение аренды основной заработок для пенсионера, он считается работающим гражданином, и лишается дополнительной социальной пенсии. Для жителей столицы московское пособие достаточно часто бывает выше заработанной пенсии. Владельцы лишаются дотаций на услуги, зависящие от количества проживающих на конкретной площади людей, например, коммунальные платежи и капитальный ремонт.
В результате собственнику приходится выбирать, что выгоднее оплатить штраф за не уведомление вышестоящих органов власти или лишиться многих социальных льгот, официально зарегистрировавшись и выплачивая налоги.